הרבה שואלים אותי-מהו התמהיל הנכון?
זה קודם נתחיל להבין בעצם מהו תמהיל משכנתא בכלל-
בשונה מהלוואה בנקאית רגילה אותה בדרך כלל נוהגים לקחת על בסיס מסלול ריבית בפריים, משכנתא ניתן ולרוב אף מומלץ לקחת בשילוב של מגוון מסלולים, שילוב המסלולים נקרא – תמהיל משכנתא
נכון להיום, בנק ישראל מחייב אותנו לקחת לפחות שליש מהמשכנתא בריבית קבועה (צמודה/לא צמודה או שילוב של שניהם),
למרות הגבלות בנק ישראל, עדיין ישנן אין סוף חלופות משכנתא ניתנות ללקיחה בסכום והחזר חודשי זהה אך ברמות סיכון שונות, עלות כללית שונה ואפשרויות פירעון מוקדם שונות.
מדוע כדי לשלב מסלולים ולבנות תמהיל משכנתא? כי אין מסלול משכנתא מומלץ שהוא הטוב ביותר, לכל מסלול ישנן יתרונות וחסרונות. ישנם מסלולים קבועים אך עם ריבית גבוה וללא תחנות יציאה, ישנן מסלולים עם ריביות נמוכות עם תחנות יציאה אך צמודות למדד וגם הריבית עשויה לעלות בהמשך הדרך וכן הלאה.
לכל אחד ישנם צרכים והעדפות שונות ולכן יש צורך לבנות את תמהיל המשכנתא כך שיתאים לצרכים של כל אחד ואחד מהלווים באופן אישי וכמו כן לפזר את הסיכון בין המסלולים השוני וליהנות מהיתרונות של כל מסלול ומסלול ומצד שני לצמצם את החשיפה לסיכונים הקיימת במסלולים השונים
אז מהו התמהיל המומלץ?
גם כאן התשובה היא שאין תמהיל מומלץ,
התמהיל מותאם באופן אישי לכל לקוח לפי נתונים משתנים כמו:
החזר חודשי רצוי,כושר ההחזר של הלקוח,הסתכלות לטווח הארוך,רגלוציה של בנק ישראל ועוד הרבה משתנים נוספים
לכן,רגע לפני שאתם פונים לבנק בבקשת המשכנתא-פנו ליועץ שיעשה ביחד אתכם תכנון אסטרטגי שמותאם לכם אישית עם המשכנתא הנכונה לכם